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海外投資大解密 錢進海外當房東 21世紀不動產啟動日、馬購屋服務

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海外投資大解密 錢進海外當房東 21世紀不動產啟動日、馬購屋服務
理財周刊作者文.顏瓊真  圖.21世紀不動產提供 | 理財周刊 2014913 上午6:59
海外投資大解密 錢進海外當房東 21世紀不動產啟動日、馬購屋服務觀賞相片
21世紀不動產董事長王福漲提醒,想要跨海投資海外不動產者,須先做好功課,除了注意投報率之外,也要慎選房仲品牌,做好風險評估。
年底選舉當前,房地產成了選戰出氣筒,政府陸續祭出打房措施,導致成交量大幅萎縮,但台灣市場游資仍多,打房措施雖能抑制短期買氣,唯房地產保值抗跌的特性仍大受民眾喜好。
21世紀不動產亞太區暨台灣區總部董事長王福漲指出,國內熱錢充沛,吸引部分海外業者帶著不動產物件來台尋找買家,不單是東南亞及日本,甚至美、澳等地均來台銷售。
根據21世紀不動產今(2014)年六月底針對台灣二十五歲以上的民眾進行問卷調查,發現71%的民眾有前往海外投資的意願,其中又以房市投報率5.712%的美國、日本和馬來西亞等地最受青睞,因此,新一波的海外置產風已經蓄勢待發。525全民配屋網
慎選房仲品牌 做好風險評估
調查顯示,會吸引消費者選擇海外置產的原因有子女海外留學、投報率或增值率高及看好該國政經局勢等。
王福漲提醒,想要前往海外投資者,投資前須先做好功課,除了注意投報率外,也需注意資金安全、相關稅費、交易流程、款項支付與後續房屋管理等問題,另持有期間及轉售稅賦等是否符合個人投資需求等,要先作好個人風險評估。此外,就算表面投報率很高,若置產過程或後續服務缺乏安全性,也容易導致消費者蒙受其害,都要特別留意。
王福漲表示,美國一直是台灣高資產族群移民的首選,根據美國亞裔房地產協會(AREAA)的調查顯示,今年美國房市需求仍大於供給,房市持續走高,尤其是華人旅遊、工作較多的沿海城市如舊金山、紐約、洛杉磯、夏威夷等,房價雖高卻很穩定。
此外,近年有不少手中有點閒錢的中產階級,轉進日本房市,尤其東京成功拿下2020年夏季奧運主辦權,從現在起到正式舉辦奧運期間的這六年,不僅能讓房東賺房租,房屋本身還有房價上漲的資本利得空間。
加上日本屬於老年化社會,年經人口均大量往東京移動,造成東京房市一房難求,根據統計,東京以套房、兩房最受歡迎,平均價格約在一千萬元上下,且大都以長期投資收租為主。525全民配屋網
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